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龙湖斥18亿入股北京首创中心 看京城商业地产的各取所需

发布日期: 2018-10-22 10:00 作者: 暂无 来源: 观点地产网
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[摘要] 一方面,首创置业需要帮手分担重担;另一方面,龙湖集团则是为了在愈见拥挤的北京城再觅拓展。

  龙湖集团在北京的商业版图再添一员。

  珠海房产之窗讯 10月18日,首创置业股份有限公司公告称,其于北交所挂牌转让的北京开元和安投资有限公司51%股权期满,目前已征得一家符合报名条件的意向受让方——重庆龙湖天街商业地产有限公司。同时,交易代价将为底价5.98亿元,外带11.87亿元债务。

  公告显示,北京开元和安原由首创置业全资控制,主要持有位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的一个商业物业,并从事其开发及运营。

  而F-03地块正是首创置业巨无霸综合体项目“首创中心”的一部分。

  该项目的历史最早可以追溯到2013年。2013年1月18日,首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体,以21.8亿元的价格竞得丽泽金融商务区F-02地块。

  3天后,该公司再斥资近29亿摘得临近的F-03、F-05地块。其中,F-05由首创以9.46亿元单独竞得;另外一幅则是通过联合邦泰克投资有限公司以19.38亿元揽下。

  项目规划总体量52万平方米。其中F-02地块规划为2栋甲级写字楼和商业中心;F03地块规划为1栋国际甲级写字楼和商业中心,F-05地块则规划为酒店及商务公寓业态。

  另悉,首创置业在拿地之初便对地块的权益有所安排:将相关地块50%股权交由国内子公司,另外50%股权则分由境外子公司持有。

  同年首创更是出让了两块地的部分权益。其中,F-03地块50%股权出让给了股东兼老朋友新加坡政府投资公司(GIC)。

  原首创置业董事长刘晓光当时表示,交易完成以后,F-03地块将是首创置业和GIC各持有50%的股份,但是管理权还是在首创置业,GIC负责设计、经营理念、引入资源等。

  首创中心整体项目在2014年10月份正式开始施工。

  2017年12月13日,F-02及F-03的建筑完成竣工并备案。F-02的1号塔楼建成高度150米,分30层建筑面积合共7.58万平方米;2号塔楼高度120米,分25层面积约5.1万平方米。

  F-03地块的塔楼为项目的最高楼,高度达200米,分42层建筑面积约12.56万平方米。

  而为实现“竣工”的最后一步,GIC从F-03地块项目中抽身。首创置业以代价13.16亿元收购相关股权,重新掌握100%业权。

  今年3月,首创中心开始进入招商阶段。其时据北京当地媒体报道称,首创事实上只负责公寓住宅部分的销售,而商业项目已经全部由龙湖地产管理运营。观点地产新媒体尝试就该传言联系龙湖集团,但截至发稿前未得到其证实。

  有分析认为,首创此次引入龙湖参股首创中心。目的是为了加快公司内部资金的周转、降低项目的风险。

  让渡股权、援引合作方似乎是首创置业为项目融资的常态化操作,包括当时就F-03地块引入GIC,就被市场看作是一笔融资生意。

  而据观点指数统计,今年中报显示,首创置业在其109个投资物业和销售物业中,就有67个为合作项目,占比达61.47%。

  同时,有分析称,丽泽金融商务区,预计要到2020年才能完成主体规划建设,目前在产业导入、基础设施等方面还未十分完备。所以一些已建成的项目,在短期内确实存在一些运营压力。

  一方面,首创置业需要帮手分担重担;另一方面,龙湖集团则是为了在愈见拥挤的北京城再觅拓展。

  在今年中期投资者会上,龙湖集团CEO邵明晓就曾披露,近两三年北京的调控政策很严,指望通过住宅大幅冲高销售金额不太有可行度,所以在北京,龙湖可能要更多地做商业。

  但商业用地的匮乏是一个无奈的现实,资料显示,北京市的商地供应在逐渐减少。

  根据《北京市2018年建设用地供应计划》,2018年北京将供应国有建设用地4100公顷,其中商服用地仅180公顷,比2017年的计划减少130公顷,比2016年计划减少220公顷。

  于是,通过收并购存量项目扩张的方法,自然被提上日程。不久前于9月下旬正式营业的房山天街,就是龙湖在京城的第一个收并购物业。

  据了解,该项目前身为“胜茂广场”,多年来一直因招商问题未营业。2017年12月,龙湖将其收购,随后改造成一个建面13.6万平方米的购物中心。
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