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珠海进入商业综合体时代 横琴将成核心商圈

发布日期: 2018-07-27 09:29 作者: 暂无 来源: 珠海特区报
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[摘要] 7月21日,珠海奥园广场开业,珠海主城区再添一座综合体。而随着奥园广场、华发商都、富华里等城市综合体相继开业,传统的百货业态、零售商业逐步被边缘化,大型MALL、综合体成为市场主流。

  珠海房产之窗讯 7月21日,珠海奥园广场开业,珠海主城区再添一座综合体。而随着奥园广场、华发商都、富华里等城市综合体相继开业,传统的百货业态、零售商业逐步被边缘化,大型MALL、综合体成为市场主流。

  而在未来几年,珠海的新型购物中心将接连开业。据赢商网统计,2018年珠海预计有8家购物中心开业,总商业建筑面积约72万㎡,此外,横琴在2020年之前将有7家购物中心开业,总建筑面积约54万㎡,成为未来珠海的核心商圈。

  现状:珠海商业进入综合体时代

  7月21日,位于梅溪牌坊附近的奥园广场开业。该项目商业体量12.5万㎡,汇聚了餐饮、娱乐、购物等多种业态,首次进入珠海品牌占比超27%,继华发商都、中海富华里后,珠海主城区再次迎来一家大型综合体的开业。

  自2014年华发商都开业以来,原先以百货业态为主的旧式商业便逐渐被取代,大型MALL、商业综合体成为珠海商业的主流。此后,中海富华里、扬名广场、诚丰广场等商业体接连开业。

  珠海商业更新换代,是城市经济发展、市民消费力提升的必然结果。国家统计局也发布数据,2017年,珠海全体居民人均消费支出32981.4元,较上年增长8.2%。其中,城镇常住居民人均消费支出34734.7元,较上年增长8.0%;农村常住居民人均消费支出20038.1元,较上年增长9.1%。人均服务性消费支出为10830.7元,同比增长18.9%,占消费支出的比重从上年的29.9%扩大到32.8%,教育文化娱乐服务消费支出4337.5元,较上年增长13.2%。

  在这种情况下,纯粹提供消费场所的百货业已难以满足市场的需求。而与旧式商业不同,新型的商业体提供一站式、体验式的消费,不单是一个购物场所,更是社交娱乐中心、IP线下聚集地、体验式消费中心及潮流科技集中地。

  趋势:商业地产档次提高

  经历了第一波新型商业体开业潮后,2017年珠海购物中心开业的速度有所放缓,全年仅有老香洲的城建海韵城、斗门湖心路的家和城广场开业。这其中,前者以“城市会客厅”为定位,规划出国际影城、时尚酒吧、全球美食、儿童乐园、文创艺术和精品零售六大业态,引进了首批逾30个品牌。家和城广场同样属于吃喝玩乐一站式商业体。它的开业也填补了西区大型商业的空白,实现了0至1的突破。

  但珠海商业的更新换代已是不可逆转的趋势。2017年的低潮不过是短暂的休养生息。2018年的珠海商业地产迎来了爆发。据合富研究院(珠海)监测,上半年珠海商业物业新增供应2485套,创下历史新高。

  与此同时,据赢商网统计,2018年珠海预计有8家购物中心开业,总商业建筑面积约72万㎡,这些项目分别为格力海岸COAST PARK、珠海水岸·华发新天地、梧桐树时代广场、珠海奥园广场、横琴中央汇、励骏庞都广场、大信新都汇(斗门店)及利是达星际广场,这其中,奥园广场、珠海水岸·华发新天地已开业,格力海岸COAST PARK也于2018年1月7日正式启幕。

  展望:横琴商业地产即将崛起

  在未来三年,珠海还将有多家MALL或综合体开业,这其中,横琴将成为重点区域。2018年上半年,珠海全市网签商业用房889套,横琴网签444套,占比近一半。而据赢商网预计,2020年前,横琴将有7家购物中心开业,总建筑面积约54万㎡,包括横琴万象世界、中冶盛世国际广场、横琴中央汇、梧桐树时代广场等。第一太平戴维斯对这些商业体做出评价:“这些项目主题定位多元,整体档次较高且面向全球,商业类型多样化,涵盖都市综合型、商务配套型、口岸型等。”

  业内人士指出,横琴正以大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融等向高端服务业方向发力,据公开资料显示,截至2017年4月,已有逾3万家企业在横琴注册,注册资本总额超1.6万亿元,其中包括世界500强企业约97家和国内500强企业约120家,再加上长隆海洋王国带来的庞大“游客经济”,奠定了横琴的消费基础。在这种情况下,横琴成为购物中心聚集的核心区域,也是理所当然的事。
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