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揽金50.45亿!厮杀3小时!建发、鹏瑞、融创豪夺三宅地

发布日期: 2019-04-03 09:56 作者: 暂无 来源: 珠海房产之窗
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[摘要] 刚刚,珠海经历了一次激烈的抢地大战。三宗高质量地块齐发,引得一众房企争抢。

  珠海房产之窗讯 刚刚,珠海经历了一次激烈的抢地大战。三宗高质量地块齐发,引得一众房企争抢。


  最终结果已经尘埃落定。


  三宗地块究竟花落谁家?我们来一一揭晓。


NO.1


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  香洲区春风路南侧地块,最终被建发以14.6亿拿下,折合楼面地价24700元/平(不计配建成本),溢价39%,需配建5911平人才住房和保障房。


  地块详情


  交易序号/宗地编号:19015/珠自然资储2019-05


  宗地位置:香洲区春风路南侧


  宗地面积:19703.04㎡


  规划土地用途:二类居住


  计容积率建筑面积: 59109.12?㎡


  出让年限:住宅70年


  容积率:≤3.0且>1.0


  建筑密度:一级建筑覆盖率≤ 28% ,二级建筑覆盖率≤ 20%


  绿地率:≥ 35%


  起始价:10.5亿


  楼面起始价:17763元/㎡


  最高限价:15.25亿


  最高限价:25799元/㎡


  此外,该宗地还有其他要求。


  1.人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即不少于5910.92平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,并由市住房保障服务中心接收管理,产权归市住房保障服务中心。


  2.当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。



NO.2


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  航空新城金河东路南侧地块引发超过10家房企的争夺,异常激烈。


  最终被鹏瑞以8.6亿拿下,折合楼面地价17375元/平(不计配建成本),溢价49%,需配建4950平人才住房和保障房。


  据了解,深圳湾1号开发商为深圳市鹏瑞地产开发有限公司,其全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司,为珠海中珠商业投资有限公司的股东之一。而珠海中珠商业投资有限公司日前申请拆建更新拱北夏湾批发市场。


  地块详情


  宗地编号:19016/珠自然资储2019-09


  宗地位置:金湾区金河东路南侧


  宗地面积:24748.01㎡


  最高计容积率建筑面积:49496.02㎡


  规划土地用途:二类居住


  出让年限:住宅70年


  容积率:约≤2.0且>1.0


  绿地率:≥35%


  起始价:5.78亿元


  楼面起始价:11677元/㎡


  最高限价:8.67亿元


  楼面最高限价:17516元/㎡


  此外,该宗地还有其他竞拍要求。


  1、该地块的人才住房和公共租赁住房(建筑面积不低于4949.6平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。


  2、土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。



NO.3


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  融创!首进西城B片区!与其它9家房企厮杀,拿下金湾区顺达路东侧、金水路南侧地块,楼面单价约12154元/平,总价27.25亿元,溢价率40%,需配建18148.39平人才保障房。


  地块详情


  宗地编号:19017/珠自然资储2019-10


  宗地位置:金湾区顺达路东侧、金水路南侧


  宗地面积:174003.57㎡(其中A区域为44019.77㎡,B区域为26985.54㎡,C区域为39677.43㎡,D区域为30793.43㎡,E区域为3567.89㎡,F区域为28959.51㎡)


  最高计容积率建筑面积:224211.26㎡


  规划土地用途:二类住宅、商业、初级中学


  出让年限:二类住宅70年;商业、40年;初级中学、幼托、道路50年。


  容积率:约≤1.29且>1.0


  绿地率:A区域:≥35%;B区域:≥35%;D区域:≥35%;E区域:≥20%;F区域:≥35%


  起始价:19.45亿元


  楼面起始价:8674元/㎡


  最高限价:29.175亿元


  楼面最高限价:13012元/㎡


  此外,该地块还有其他竞拍要求。


  1、上述地块须配套人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建,即建筑面积不低于18148.39平方米,其中B区域建筑面积不低于5397.11平方米,D区域建筑面积不低于6571.32平方米,F区域建筑面积不低于6179.96平方米),产权归金湾区政府。


  2、上述地块的A区域初级中学建设费用不少于人民币15000万元,由竞得人投资建成后整体无偿移交给金湾区人民政府,并由金湾区人民政府指定的部门接收管理,产权归金湾区人民政府。


  3、上述地块中的E区域幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设,并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信[2018]21号)相关规定,建设费用按建筑面积计算不少于人民币3600元/平方米。


  4、当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为200㎡/次进行竞买。

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