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总价13.18亿 龙湖以楼面地价5927元/㎡竞得航空新城地块

发布日期: 2018-02-07 11:32 作者: 暂无 来源: 珠海房产之窗
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[摘要] 今日,航空新城挂牌出让一宗“巨无霸”商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地。最终,龙湖以楼面地价5927元/㎡+配建6025.83㎡,总价13.18亿元竞得地块。

  珠海房产之窗讯 今日,航空新城挂牌出让一宗“巨无霸”商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地。最终,龙湖楼面地价5927元/㎡+配建6025.83㎡总价13.18亿元竞得地块。



  该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,宗地面积为93522.77㎡,起始价99800万元,最高限价144000万元,增价幅度1000万元。据计算,该地块楼面地价为4488.3元/㎡,最高限价为6476.1元/㎡。据了解,该地块土地用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路,出让年限为住宅70年、商务、商业、旅馆、广场40年;服务设施、道路50年,容积率≤约2.38且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤49.4%;二级建筑覆盖率≤22%,绿地率≥11.8%。



  地块详情:
  
  1.上述地块以现状(净地)供地;
  
  2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司;
  
  3.上述地块计容积率建筑面积为222355.2平方米,其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%;
  
  4.上述地块须配套建设的幼儿园(12班,用地面积3688.95平方米、建筑面积4002.39平方米)、公共厕所(2处,每处建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(建筑面积40平方米)、社区用房(建筑面积≥600平方米)、规划道路(用地面积6633.94平方米)、广场(用地面积4718.19平方米)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6025.83平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;
  
  5.上述地块商务功能建筑面积50%(即不少于38245.1㎡)自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售;
  
  6. 上述地块旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让;
  
  7.上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地价款)。若投资强度达不到上述要求,竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元,由金湾区人民政府负责监管;
  
  8.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房(下称配建住房)具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上按单套建筑面积不超过100平方米确定,规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积;
  
  9.上述地块配建住房原则上不集中建设,应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。在项目批准预售或商品房权属初始登记时,由市、区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取,配建住房产权无偿归金湾区政府所有;
  
  10.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时,由政府收回用地,终止挂牌交易程序;
  
  11.竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地;
  
  12.竞得人须在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费;
  
  13.上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内;
  
  14.上述地块不设保留价。
  
  航空新城“货量告急”
  

  众所周知,航空新城在近年来十分受欢迎,与其完善的规划,发展前景有着重要的关系,因此,该片区也吸引了不少房企抢滩进驻。目前,该片区在售项目中,部分项目处于尾盘,“货量告急”促使片区急需补货。据珠海房产之窗不完全统计,目前区域内在售项目仅5个,其中一个项目在售商铺,且已有3个项目处于尾盘销售,加上崇峰壹号院未开盘,由此可见航空新城在售项目较少。



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